Nieuwe corporatie WoonWest: financieel sterker, robuuster en flexibeler
WoonWest. Het is misschien even wennen, een nieuwe naam voor de woningcorporatie waar u uw woning huurt. Die nieuwe naam is meteen ook de belangrijkste verandering voor u en alle andere huurders. Waarom hebben Wonen Wateringen en Wonen Midden-Delfland ervoor gekozen om één organisatie te worden? Omdat je samen sterker staat. We staan immers voor grote opgaven: méér duurzame woningen bouwen voor mensen in ons werkgebied.
Het duurde even voordat de twee woningcorporaties ‘verkering’ kregen met elkaar. ‘Ja, het is wel een heel proces geweest’, kijkt directeur-bestuurder Peter van Ling van Wonen Midden-Delfland terug. ‘Het scheelt al dat onze werkgebieden bij elkaar aansluiten. Maar waarin we elkaar echt vonden, was toch in de grote opgave die er ligt op het gebied van woningbouw. Als je samen gaat, heb je meer geld om te investeren. Je hebt meer mensen om projecten te ontwikkelen. Je kunt je organisatie beter inrichten. Ook scheelt het kosten. Er is straks één directeur-bestuurder, één managementteam, één accountant, noem maar op. Al die dingen schelen geld, waardoor je meer financiële ruimte hebt om te investeren.’
Robuuster en flexibeler als organisatie
Ferry van der Pal, directeur-bestuurder Wonen Wateringen, noemt nog een reden om samen te gaan. ‘Net als iedere andere organisatie merken wij de druk op de arbeidsmarkt. Het lukt uiteindelijk wel om elke plek bezet te krijgen. Met meer mensen in huis ben je als organisatie robuuster en flexibeler. En je bent slagvaardiger in je dienstverlening.’
Vanaf 1 januari ontstaat een corporatie met ongeveer 45 medewerkers en 5000 huurders. Iets groter en met een andere naam, maar ook weer niet heel anders dan Wonen Wateringen en Wonen Midden-Delfland waren. Ook als WoonWest blijven we dicht bij onze huurders staan: we zijn laagdrempelig en bereikbaar. We blijven even ondernemend. Onze maatschappelijke betrokkenheid blijft dezelfde.
Verhuizing naar Naaldwijk
Ferry van der Pal wordt de nieuwe directeur-bestuurder, Peter van Ling treedt terug. De twee kantoren, die in Wateringen en in Maasland, verdwijnen. WoonWest verhuist in april naar Naaldwijk, naar een bestaand kantoorgebouw aan de Tiendweg. ‘Maar huurders merken weinig van de verhuizing’, zegt Peter van Ling. ‘Eigenlijk gebeurt het amper nog dat huurders ons kantoor bezoeken, wij gaan altijd naar hen toe. En dat gaan we als WoonWest nog vaker doen.’
Grote behoefte aan huurwoningen
In Westland en Midden-Delfland is de behoefte aan huurwoningen onverminderd groot. Ferry van der Pal: ‘Ons doel is om de voorraad sociale woningen te laten groeien. Maar de druk op de woningmarkt zal voorlopig nog niet kleiner worden. Er komen steeds meer eenpersoonshuishoudens. Ook doordat meer mensen gaan scheiden en ouderen blijven langer zelfstandig thuis wonen. In veel eengezinswoningen wonen nog maar één of twee mensen die ooit een gezin zijn begonnen.’
Is er ruimte voor de plannen?
Maar bouwen valt niet mee. Veel ruimte in Westland wordt ingenomen door kassen. En die wil de gemeente niet kwijt, om een tuinbouwgemeente te blijven. Midden-Delfland heeft juist heel veel groen, met een groot buitengebied. Maar ook daar wil de gemeente van afblijven. Ferry van der Pal: ‘Ik denk dat er in Westland wel degelijk ruimte is voor nieuwbouw. In de grote ontwikkelingen die er zijn, zat eerst weinig sociale woningbouw. Nu zie je stapje voor stapje ruimte ontstaan. Samen met de gemeente willen we ook meer gaan kijken naar de mogelijkheid van verdichten of naar andere creatieve mogelijkheden om het aanbod voor de (toekomstige) huurders in Westland en Midden-Delfland te vergroten. Maar dan hebben we de regelgeving en langdurige processen niet altijd aan onze zijde. Je hebt een lange adem nodig.’
Bouwen om krimp te voorkomen
Waar in Westland de ruimte schaars is, speelt in Midden-Delfland iets anders. Peter van Ling: ‘Iedereen wil graag dat alles bij het oude blijft. Maar je moet blijven bouwen om krimp van dorpen te voorkomen. Je moet er toch niet aan denken dat je straks geen boodschappen meer kunt doen in je eigen dorp? Binnen de kernen van Midden-Delfland zijn er zeker mogelijkheden. En laten we vooral appartementen gaan bouwen. Eengezinswoningen en grote woningen staan er in Midden-Delfland genoeg.’
Goed op schema met verduurzaming
Woningcorporaties hebben ook nog de energietransitie voor de boeg. Peter van Ling: ‘De overheid wil graag dat we van het gas afgaan. Maar wij stimuleren bewoners liever om minder energie te verbruiken. Het kost heel veel geld om een woning helemaal van het gas af te halen. Woningen met een slecht energielabel pakken we de komende jaren nog aan. Daarna gaan we kijken of we ook de D-labels gaan meenemen.’ Ferry van der Pal: ‘Ook wij liggen op schema. De woningen met labels E, F en G labels staan op de planning om aan te pakken. Wij kiezen ervoor om renovatie en verduurzaming in één te doen.’